El rellano es un espacio común
Los rellanos, pasillos y escaleras forman parte de los elementos comunes del edificio. Esto significa que no se pueden utilizar como espacio privado para dejar objetos como bicicletas o carritos, aunque estén frente a la propia vivienda.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que estos espacios se deben destinar a su uso natural —el paso y el acceso— y no a dejar objetos personales de manera habitual. Por tanto, utilizar el rellano como espacio de almacenamiento, aunque parezca puntual o inofensivo, puede considerarse un uso indebido.
El criterio clave no es la tolerancia de los vecinos, sino si este uso está autorizado.
¿Se pueden dejar bicicletas o carritos?
Con carácter general, no.
Solo sería posible si la comunidad lo ha regulado expresamente, ya sea a través de los estatutos o de un acuerdo en junta. En estos casos, es necesario que no se dificulte el paso ni se comprometa la seguridad.
En ausencia de esta regulación, la comunidad puede requerir la retirada de los objetos.
Qué puede hacer la comunidad si no se retiran
Cuando un propietario no cumple, la comunidad puede actuar, pero siempre siguiendo un procedimiento adecuado.
Lo más habitual es:
- Comunicar la situación
- Hacer un requerimiento formal.
- Si es necesario, adoptar medidas adicionales dentro del marco legal.
Si la situación se mantiene en el tiempo y se han realizado los avisos correspondientes, los objetos pueden llegar a ser retirados, siempre de manera justificada y no arbitraria.
Un aspecto clave: la seguridad
Más allá de la normativa, existe un factor determinante: la seguridad.
Los rellanos son vías de evacuación y deben estar libres de obstáculos. Cualquier objeto puede dificultar la movilidad o la actuación en caso de emergencia.
Por ello, mantener estos espacios libres no es solo una cuestión de cumplimiento normativo, sino también de responsabilidad colectiva.
Una buena gestión evita conflictos
Este tipo de situaciones son muy habituales en el día a día de las comunidades y, si no se gestionan correctamente, pueden generar tensiones innecesarias entre vecinos.
Por eso es importante contar con una gestión profesional que:
- Establezca criterios claros
- Comunique adecuadamente
- Actúe con coherencia y transparencia
- Haga un seguimiento de las incidencias
En Llach Serra trabajamos con un enfoque integral de la gestión de comunidades, con atención personalizada, control económico, coordinación con proveedores y gestión ágil de las incidencias del día a día.
Dentro de este servicio, también ofrecemos el asesoramiento necesario para interpretar y aplicar correctamente la normativa en cada caso, siempre con respuestas claras y adaptadas a cada comunidad.
¿Desea mejorar la gestión de su comunidad?
Con el servicio de gestión de comunidades de Llach Serra, dispone de un equipo profesional que se encarga del día a día de la comunidad con rigor, proximidad y transparencia.
Desde la gestión económica hasta la coordinación de incidencias y el apoyo en la toma de decisiones, le ayudamos a garantizar el buen funcionamiento de la comunidad y una convivencia más ordenada.