Ponentes de referencia en el sector inmobiliario
El evento contó con un panel de ponentes de primer nivel, cada uno aportando su experiencia en aspectos clave del proceso de adquisición de una vivienda:
- Rubén Llach, Socio Director de Llach Serra & Associats y Vicepresidente del CAFBL
- Josué Llach, Director de Wealth Management del banco suizo Mirabaud
- Òscar Massana, Consultor fiscal-financiero de GM Legal Financer | Bauma Capital
- Joan Rodríguez, Jefe del Servicio de Vivienda del Consejo Comarcal del Alt Penedès
Cambio de tendencia en el mercado inmobiliario
Rubén Llach inauguró la tribuna destacando que se está observando un incremento sostenido en el precio de la vivienda, un claro indicador de un cambio de tendencia en el sector inmobiliario. Este contexto impacta especialmente en los jóvenes, que cada vez encuentran más dificultades para acceder a la propiedad.
Hipotecas y jóvenes
Según los datos compartidos durante la sesión, los jóvenes tardan un 36,7% más de tiempo en conseguir una hipoteca respecto a años anteriores, y la edad media para comprar la primera vivienda en España se sitúa en 41 años.
Solo el 6% del crédito hipotecario destinado a la compra de vivienda corresponde a personas menores de 35 años, una cifra que pone de manifiesto la necesidad de políticas públicas y asesoramiento financiero adaptado.
Tipos de hipotecas y condiciones actuales
Josué recordó que la hipoteca es la deuda más importante en la vida de una persona y destacó la importancia de entender y leer la letra pequeña antes de firmar cualquier contrato.
Explicó las diferencias entre:
- Hipotecas fijas: intereses en torno al 2% durante los primeros 10 años y 1% a partir de ese período.
- Hipotecas variables: dependen del índice Euríbor, que varía diariamente. En este caso, es esencial comparar ofertas entre bancos y conocer las comisiones, impuestos y otros costos asociados.
Donaciones y préstamos entre particulares
Òscar Massana aportó una visión fiscal y práctica sobre este ámbito, destacando que es más ventajoso realizar una donación monetaria que una de bienes inmuebles, ya que la carga impositiva es menor.
También explicó las diferencias entre donación y préstamo entre particulares, así como algunas buenas prácticas y recomendaciones legales para formalizar estos procesos de manera segura y transparente.
Apoyo público a la emancipación juvenil
Joan Rodríguez presentó el Programa Galeria (galeria.cat) y explicó cómo la Generalitat de Catalunya, a través del ICF Habitatge Emancipació, ofrece préstamos de hasta 50.000 € para jóvenes de entre 18 y 35 años que deseen financiar la entrada de su primera vivienda, sin comisiones ni intereses.
El proceso consta de dos fases:
- Solicitar el préstamo a través de la banca digital del ICF.
- En caso de aprobación, contactar con una de las entidades bancarias adheridas al convenio.
También se mencionó la figura del aval ICO, que facilita el acceso a financiación para colectivos jóvenes y familias.
Un compromiso con la educación inmobiliaria
Con iniciativas como las Tribunas, Llach Serra & Associats reafirma su compromiso con la educación y la transparencia en el sector inmobiliario. Este tipo de eventos son esenciales para proporcionar información de valor y acompañar a las personas en uno de los pasos más importantes de su vida.
Recupera la Tribuna
Si no has podido asistir al acto, puedes recuperar la 7ª Tribuna Llach Serra “Préstamos hipotecarios y ayudas para personas jóvenes” en nuestro canal de YouTube.
¿Qué son las Tribunas de Llach Serra?
Llach Serra & Associats hemos iniciado, junto con el Casal Societat La Principal de Vilafranca del Penedès, el Ciclo de Tribunas Llach Serra, un espacio que nace con el objetivo de acercar al público general las novedades sobre vivienda y patrimonio con ponentes especializados.
Próximas Tribunas
- Fecha: 16 de febrero de 2026
- Tema: “Vivienda y salud”
- Fecha: 12 de mayo de 2026
- Tema: “Interiorismo y diseño”
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