En Llach Serra & Associats trabajamos habitualmente con propietarios que quieren alquilar su vivienda y que, antes de formalizar la operación, tienen dudas sobre qué deben revisar en el contrato de alquiler. En un mercado inmobiliario cada vez más exigente, firmar un contrato sin una revisión previa puede conllevar consecuencias legales, económicas y de gestión para el propietario a medio y largo plazo.
Aunque a menudo se percibe como un trámite administrativo, el contrato de alquiler establece las condiciones que regularán la relación con el inquilino durante meses o años. Por este motivo, revisarlo detenidamente antes de firmar es clave para proteger la vivienda y garantizar una gestión adecuada. En esta guía explicamos los 6 aspectos principales que debería revisar cualquier propietario antes de firmar un contrato de alquiler.
1. Identidad del inquilino y datos completos de la vivienda
El primer paso antes de firmar un contrato de alquiler es asegurarse de que los datos de todas las partes sean correctos. Como propietario, es importante verificar la identidad del inquilino y que sus datos consten correctamente en el contrato, ya que este documento será la base legal de la relación contractual.
En cuanto a la vivienda, el contrato debe describirla con precisión: dirección completa, superficie, uso previsto y todos los elementos que se incluyen en el alquiler, como plazas de aparcamiento, trasteros o mobiliario. Una descripción clara evita conflictos posteriores y protege los derechos del propietario.
2. Duración del contrato y condiciones de prórroga
La duración del contrato es un aspecto clave para el propietario. Antes de firmar, es necesario tener claro cuál es el plazo inicial del alquiler, qué prórrogas establece la normativa vigente y qué opciones existen para recuperar la vivienda en el futuro.
También es importante revisar las cláusulas relativas a la resolución anticipada del contrato, especialmente aquellas que pueden afectar la capacidad del propietario de disponer de la vivienda en determinadas situaciones. Conocer los plazos de preaviso y las condiciones aplicables permite planificar mejor la gestión del inmueble y reducir riesgos.
3. Importe del alquiler, forma de pago y actualizaciones
Como propietario, es fundamental definir correctamente el importe del alquiler y las condiciones de pago. El contrato debe indicar claramente la renta mensual, la fecha límite de pago y el método acordado, habitualmente transferencia bancaria.
También es necesario revisar cómo se actualizará la renta durante la vigencia del contrato y en función de qué índice se realizan estas actualizaciones. Además, es importante dejar claro qué gastos asume el inquilino y cuáles corresponden al propietario. Una definición clara contribuye a una relación de alquiler más estable y facilita un mayor control de los ingresos.
4. Fianza y garantías adicionales
La fianza es obligatoria en cualquier contrato de alquiler, pero como propietario también se pueden establecer garantías adicionales dentro del marco legal vigente. Antes de firmar, es necesario revisar el importe total que se entregará inicialmente y asegurarse de que quede correctamente reflejado en el contrato.
Igualmente importante es definir en qué condiciones se devolverá la fianza al final del contrato y qué supuestos pueden justificar retenciones. Este punto es especialmente sensible y una redacción clara ayuda a evitar conflictos cuando finaliza el alquiler.
5. Estado de la vivienda, inventario y responsabilidades de mantenimiento
Antes de firmar el contrato, el propietario debe dejar constancia del estado real de la vivienda. Es recomendable realizar una revisión detallada del inmueble y, en su caso, elaborar un inventario que recoja el estado de conservación de la vivienda, las instalaciones y el mobiliario.
Este inventario, anexado al contrato, es una herramienta clave para proteger al propietario frente a posibles desperfectos. También es importante definir claramente qué tareas de mantenimiento corresponden al propietario y cuáles al inquilino durante la vigencia del contrato.
6. Cláusulas especiales y obligaciones del inquilino
Finalmente, el contrato puede incluir cláusulas específicas que regulen el uso de la vivienda, la tenencia de animales, la realización de obras, el subarrendamiento o las normas de convivencia. Como propietario, es importante revisar estas cláusulas y asegurarse de que protegen adecuadamente la vivienda y el uso pactado.
En este punto, es necesario diferenciar la revisión del contrato de la gestión previa del alquiler. Cuando el propietario quiere poner su vivienda en alquiler, disponer de un buen asesoramiento es clave para definir correctamente las condiciones, el precio y la estrategia de salida al mercado. A través del servicio de gestión de venta y alquiler, Llach Serra acompaña a los propietarios en la valoración de la propiedad y en su comercialización.
Asesoramiento profesional para propietarios que quieren alquilar su vivienda
Alquilar una vivienda con garantías requiere conocimiento del mercado, criterio y planificación. En Llach Serra & Associats acompañamos a los propietarios en todo el proceso de puesta en alquiler de su inmueble, ayudándoles a definir condiciones adecuadas y a tomar decisiones con seguridad.
Como inmobiliaria en Barcelona, aportamos una visión integral del mercado y adaptamos cada asesoramiento a la realidad de cada propiedad. Si estás valorando alquilar tu vivienda o quieres asegurarte de que el proceso se gestiona correctamente, puedes contactar con nuestro equipo de expertos para recibir una orientación clara y personalizada.