Alquilar una vivienda de uso turístico (VUT) puede ser una oportunidad atractiva para obtener rentabilidad de un inmueble, pero gestionarla de forma eficiente requiere conocimiento y planificación. Para asegurarse de que la vivienda cumple con la normativa y resulta rentable, es esencial tener en cuenta varios aspectos como el equipamiento, la comercialización, la relación con el propietario y la seguridad jurídica.
Estrategias de comercialización y captación de clientes
Para que una VUT sea rentable, es fundamental llegar al público adecuado y mantener un alto nivel de empleo. Publicar la vivienda en plataformas especializadas como Airbnb, Booking o Vrbo es una de las estrategias más utilizadas, pero también pueden explorarse otros canales como la creación de una página web propia, la colaboración con agencias de viajes o la captación de clientes directos en la zona.
Es importante optimizar la presentación del inmueble para que sea más atractivo en estas plataformas. Fotografías profesionales, claras descripciones y una estrategia de precios ajustada a la demanda del mercado son elementos que pueden marcar la diferencia. Adaptar las tarifas según estacionalidad y ofrecer servicios adicionales pueden contribuir a una mayor rentabilidad y diferenciación en un mercado competitivo.
Equipamiento y condiciones esenciales
El éxito de una VUT depende en gran medida de la calidad de la vivienda y de su capacidad para ofrecer una experiencia satisfactoria a los huéspedes. Disponer de un mobiliario cómodo y funcional contribuye a una estancia más agradable así como una buena climatización que garantice confort en cualquier época del año. El equipamiento de cocina debe ser completo, incluyendo electrodomésticos básicos y útiles adecuados para uso diario.
Además de lo práctico, es recomendable tener en cuenta la decoración y el ambiente de la propiedad. Un espacio bien cuidado, con una estética atractiva, puede ser un factor diferencial en la decisión de reserva.
También es fundamental proporcionar una conexión a Internet de calidad, una necesidad básica para muchos viajeros. Otros elementos como la disponibilidad de ropa de cama y toallas de calidad, así como la presencia de productos de higiene esenciales, ayudan a mejorar la percepción del servicio.
El aspecto de la seguridad no puede quedarse en segundo plano. Disponer de sistemas de acceso seguros, así como detectores de humo y otras medidas de protección, ofrece tranquilidad tanto a los huéspedes como a los propietarios.
Gestión y relación con el propietario
Cuando una VUT es gestionada por un tercero, es esencial que exista un acuerdo claro entre el propietario y el operador turístico. La formalización de una nota de encargo permite sentar las bases de la relación y evitar posibles malentendidos. También es recomendable que el propietario tenga conocimiento sobre las implicaciones del alquiler turístico, tanto desde el punto de vista legal como operativo.
Otro aspecto clave es la cobertura de seguros. Un seguro multirriesgo específico para la VUT proporciona protección en caso de desperfectos o incidencias con los huéspedes. Además, algunas plataformas colaborativas ofrecen garantías adicionales pero siempre es recomendable disponer de una cobertura propia que asegure el buen funcionamiento de la actividad.
Garantizar una gestión eficiente y rentable
El éxito de una vivienda de uso turístico no depende únicamente de su ubicación o características físicas, sino también de una gestión profesional y cuidadosa. Contar con un buen asesoramiento puede ser determinante para optimizar la rentabilidad y asegurarse de que se cumple con todos los requisitos legales y administrativos. En Llach Serra ofrecemos asesoramiento especializado para la gestión de viviendas de uso turístico, ayudando a propietarios e inversores a tomar decisiones fundamentadas. Si estás pensando en poner para alquilar tu inmueble, contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a maximizar su rendimiento.
