Donar un habitatge als teus fills és una opció cada cop més utilitzada per aquells pares que volen avançar el repartiment del seu patrimoni. No obstant això, aquest procés no és tan senzill com lliurar les claus i signar un document. Abans de donar un immoble, cal tenir en compte diversos tràmits notarials, impostos i altres aspectes legals. A Llach Serra, t’ajudem a entendre tot el que necessites saber per fer-ho de manera correcta i sense problemes fiscals.
Què és una donació i com funciona?
La donació és el lliurament voluntari d’un bé d’una persona (donant) a una altra (donatari), sense esperar cap compensació a canvi. Aquest procés és una alternativa a l’herència, ja que permet traspassar béns mentre els pares estan vius. No obstant això, per tal que la donació sigui efectiva, cal que el fill accepti el bé rebut i es formalitzi davant de notari. En alguns casos, es poden incloure clàusules especials, com l’usdefruit vitalici, que permet als pares continuar vivint a la casa durant la seva vida.
Passos per donar un habitatge als teus fills
Si decideixes fer la donació en vida, aquests són els passos que has de seguir:
- Assessorament legal i fiscal: abans de començar el procés, és recomanable contactar amb un advocat o notari especialitzat en donacions i successions. A Llach Serra et guiarem en tot el procés per garantir que es realitza de la millor manera possible i amb els menors costos fiscals.
- Revisió de documents i càrregues: és fonamental tenir l’escriptura de propietat del pis i assegurar-se que no hi hagi deutes ni hipoteques pendents que puguin afectar la donació.
- Valoració de l’habitatge: per calcular els impostos i taxes associades, és necessari determinar el valor de l’immoble que figurarà a l’escriptura de donació.
- Signatura davant de notari: la donació s’ha de formalitzar mitjançant una escriptura pública davant de notari. Tant el donant com el donatari han de signar aquest document.
- Registre de la Propietat: un cop signada l’escriptura, el notari s’encarregarà d’inscriure la donació al Registre de la Propietat perquè el fill figuri com a nou propietari legal de l’immoble.
Impostos i taxes a pagar en la donació
Quan donem un habitatge als fills, s’han de tenir en compte dos impostos principals:
- Impost de donacions: el fill que rep l’habitatge haurà de pagar aquest impost, que s’ha de liquidar en un termini de 30 dies hàbils des de la signatura de l’escriptura. La quantia depèn de la comunitat autònoma i de la base imposable, i pot variar entre el 7,65% i el 34%.
- Plusvàlua municipal (impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana): si l’habitatge donat és un immoble urbà, el fill ha de pagar aquest impost, que es calcula en funció del valor cadastral del sòl i el temps transcorregut des de la darrera transmissió.
- IRPF: el donant d’un immoble pot generar a efectes d’IRPF un guany patrimonial subjecte a l’impost.
Algunes comunitats autònomes ofereixen bonificacions o reduccions en el pagament de l’impost de donacions, especialment si l’habitatge donat és la residència habitual del fill o si la donació es fa amb certes condicions.
És millor donar o heretar un habitatge?
La decisió de donar un habitatge als fills o esperar que sigui part de l’herència depèn de diversos factors. Donar un habitatge en vida permet avançar el traspàs de l’immoble i evitar conflictes successoris, però comporta el pagament immediat d’impostos. D’altra banda, l’herència pot gaudir de reduccions fiscals més àmplies, sobretot si l’immoble es deixa com a residència habitual de l’hereu.
En qualsevol cas, és important analitzar bé els costos i els beneficis de cada opció amb professionals especialitzats com els de Llach Serra, per tal d’optimitzar la transmissió del patrimoni.
Donar un habitatge als teus fills és una opció que ofereix molts avantatges, però també cal conèixer tots els aspectes legals i fiscals que comporta. Planificar aquest procés amb l’ajuda d’un assessor professional et permetrà evitar sorpreses i garantir que la donació es faci de manera eficient i segura.
Si tens dubtes sobre els impostos o els tràmits a seguir, no dubtis a contactar amb els nostres experts a Llach Serra. Estarem encantats d’ajudar-te a gestionar la donació del teu immoble de forma òptima i sense complicacions.
