A Llach Serra & Associats treballem habitualment amb propietaris que volen llogar el seu habitatge i que, abans de formalitzar l’operació, tenen dubtes sobre què han de revisar en el contracte de lloguer. En un mercat immobiliari cada vegada més exigent, signar un contracte sense una revisió prèvia pot comportar conseqüències legals, econòmiques i de gestió per al propietari a mitjà i llarg termini.
Tot i que sovint es percep com un tràmit administratiu, el contracte de lloguer estableix les condicions que regularan la relació amb el llogater durant mesos o anys. Per aquest motiu, revisar-lo amb deteniment abans de signar és clau per protegir l’habitatge i garantir una gestió adequada. En aquesta guia expliquem els 6 aspectes principals que hauria de revisar qualsevol propietari abans de signar un contracte de lloguer.
1. Identitat del llogater i dades completes de l’habitatge
El primer pas abans de signar un contracte de lloguer és assegurar-se que les dades de totes les parts són correctes. Com a propietari, és important verificar la identitat del llogater i que les seves dades constin correctament al contracte, ja que aquest document serà la base legal de la relació contractual.
Pel que fa a l’habitatge, el contracte ha de descriure’l amb precisió: adreça completa, superfície, ús previst i tots els elements que s’inclouen en el lloguer, com ara places d’aparcament, trasters o mobiliari. Una descripció clara evita conflictes posteriors i protegeix els drets del propietari.
2. Durada del contracte i condicions de pròrroga
La durada del contracte és un aspecte clau per al propietari. Abans de signar, cal tenir clar quin és el termini inicial del lloguer, quines pròrrogues estableix la normativa vigent i quines opcions existeixen per recuperar l’habitatge en el futur.
També és important revisar les clàusules relatives a la resolució anticipada del contracte, especialment aquelles que poden afectar la capacitat del propietari de disposar de l’habitatge en determinades situacions. Conèixer els terminis de preavís i les condicions aplicables permet planificar millor la gestió de l’immoble i reduir riscos.
3. Import del lloguer, forma de pagament i actualitzacions
Com a propietari, és fonamental definir correctament l’import del lloguer i les condicions de pagament. El contracte ha d’indicar clarament la renda mensual, la data límit de pagament i el mètode acordat, habitualment transferència bancària.
També cal revisar com s’actualitzarà la renda durant la vigència del contracte i en funció de quin índex es realitzen aquestes actualitzacions. A més, és important deixar clar quines despeses assumeix el llogater i quines corresponen al propietari. Una definició clara contribueix a una relació de lloguer més estable i facilita més control dels ingressos.
4. Fiança i garanties addicionals
La fiança és obligatòria en qualsevol contracte de lloguer, però com a propietari també es poden establir garanties addicionals dins del marc legal vigent. Abans de signar, cal revisar l’import total que es lliurarà inicialment i assegurar-se que queda correctament reflectit al contracte.
Igualment important és definir en quines condicions es retornarà la fiança al final del contracte i quins supòsits poden justificar retencions. Aquest punt és especialment sensible i una redacció clara ajuda a evitar conflictes quan finalitza el lloguer.
5. Estat de l’habitatge, inventari i responsabilitats de manteniment
Abans de signar el contracte, el propietari ha de deixar constància de l’estat real de l’habitatge. És recomanable fer una revisió detallada de l’immoble i, si escau, elaborar un inventari que reculli l’estat de conservació de l’habitatge, les instal·lacions i el mobiliari.
Aquest inventari, annexat al contracte, és una eina clau per protegir el propietari davant possibles desperfectes. També és important definir clarament quines tasques de manteniment corresponen al propietari i quines al llogater durant la vigència del contracte.
6. Clàusules especials i obligacions del llogater
Finalment, el contracte pot incloure clàusules específiques que regulin l’ús de l’habitatge, la tinença d’animals, la realització d’obres, el subarrendament o les normes de convivència. Com a propietari, és important revisar aquestes clàusules i assegurar-se que protegeixen adequadament l’habitatge i l’ús pactat.
En aquest punt, cal diferenciar la revisió del contracte de la gestió prèvia del lloguer. Quan el propietari vol posar el seu habitatge de lloguer, disposar d’un bon assessorament és clau per definir correctament les condicions, el preu i l’estratègia de sortida al mercat. A través del servei de gestió de venda i lloguer, Llach Serra acompanya els propietaris en la valoració de la propietat i en la seva comercialització.
Assessorament professional per a propietaris que volen llogar el seu habitatge
Llogar un habitatge amb garanties requereix coneixement del mercat, criteri i planificació. A Llach Serra & Associats acompanyem propietaris en tot el procés de posada en lloguer del seu immoble, ajudant-los a definir condicions adequades i a prendre decisions amb seguretat.
Com a immobiliària a Barcelona, aportem una visió integral del mercat i adaptem cada assessorament a la realitat de cada propietat. Si estàs valorant llogar el teu habitatge o vols assegurar-te que el procés es gestiona correctament, pots contactar amb el nostre equip d’experts per rebre una orientació clara i personalitzada.