Ponents de referència en el sector immobiliari
L’esdeveniment va comptar amb un panell de ponents de primer nivell, cadascun aportant la seva expertesa en aspectes clau del procés d’adquisició d’un habitatge:
- Rubén Llach, Soci Director de Llach Serra & Associats i Vicepresident del CAFBL
- Josué Llach, Director de Wealth Management del banc suís Mirabaud
- Òscar Massana, Consultor fiscal-financer de GM Legal Financer | Bauma Capital
- Joan Rodríguez, Cap del Servei d’Habitatge del Consell Comarcal de l’Alt Penedès
Canvi de tendència al mercat immobiliari
En Ruben Llach va introduir la tribuna destacant que s’està observant un increment sostingut en el preu de l’habitatge, un indicador clar d’un canvi de tendència en el sector immobiliari. Aquest context impacta especialment en els joves, que cada vegada troben més dificultats per accedir a la propietat.
Hipoteques i joves
Segons les dades compartides durant la sessió, els joves tarden un 36,7% més de temps a aconseguir una hipoteca respecte a anys anteriors, i l’edat mitjana per comprar el primer habitatge a Espanya se situa en 41 anys.
Només el 6% del crèdit hipotecari destinat a la compra d’habitatge correspon a persones menors de 35 anys, una xifra que posa de manifest la necessitat de polítiques públiques i assessorament financer adaptat.
Tipus d’hipoteques i condicions actuals
Josué va recordar que la hipoteca és el deute més important de la vida d’una persona, i va remarcar la importància d’entendre i llegir la lletra petita abans de signar qualsevol contracte.
Va explicar les diferències entre:
- Hipoteques fixes: interessos entorn del 2% durant els primers 10 anys i 1% a partir d’aquell període.
- Hipoteques variables: depenen de l’índex Euríbor, que varia diàriament. En aquest cas, és essencial comparar ofertes entre bancs i conèixer comissions, impostos i altres costos associats.
Donacions i préstecs entre particulars
Òscar Massana va aportar una visió fiscal i pràctica sobre aquest àmbit, destacant que és més avantatjós fer una donació monetària que una de béns immobles, ja que la càrrega impositiva és menor.
També va explicar les diferències entre donació i préstec entre particulars, així com algunes bones pràctiques i recomanacions legals per formalitzar aquests processos de manera segura i transparent.
Suport públic a l’emancipació juvenil
Joan Rodríguez va presentar el Programa Galeria (galeria.cat) i va explicar com la Generalitat de Catalunya, a través de l’ICF Habitatge Emancipació, ofereix préstecs de fins a 50.000 € per a joves d’entre 18 i 35 anys que vulguin finançar l’entrada del seu primer habitatge, sense comissions ni interessos.
El procés consta de dues fases:
- Sol·licitar el préstec a través de la banca digital de l’ICF.
- En cas d’aprovació, contactar amb una de les entitats bancàries adherides al conveni.
També es va esmentar la figura de l’aval ICO, que facilita l’accés a finançament per a col·lectius joves i famílies.
Un compromís amb l’educació immobiliària
Amb iniciatives com les Tribunes, Llach Serra & Associats reafirma el seu compromís amb l’educació i la transparència en el sector immobiliari. Aquest tipus d’esdeveniments són essencials per proporcionar informació de valor i acompanyar les persones en un dels passos més importants de la seva vida.
Recupera la Tribuna
Si no has pogut assistir a l’acte, pots recuperar la 7a Tribuna Llach Serra “Préstecs hipotecaris i ajuts per a persones joves” al nostre canal de YouTube.
Què són les Tribunes de Llach Serra?
Llach Serra & Associats hem iniciat, juntament amb el Casal Societat La Principal de Vilafranca del Penedès, el Cicle de Tribunes Llach Serra, un espai que neix amb l’objectiu d’apropar al públic general les novetats sobre l’habitatge i el patrimoni amb ponents especialitzats.
Pròximes Tribunes
- Data: 16 de febrer del 2026
- Tema: “Habitatge i salut”
- Data: 12 de maig del 2026
- Tema: “Interiorisme i disseny”
Per a més informació o per conèixer les pròximes Tribunes Llach Serra, et convidem a contactar amb nosaltres o a seguir-nos a les nostres xarxes socials, com a Instagram.