Llogar un habitatge d’ús turístic (HUT) pot ser una oportunitat atractiva per obtenir rendibilitat d’un immoble, però gestionar-la de manera eficient requereix coneixement i planificació. Per assegurar-se que l’habitatge compleix la normativa i resulta rendible, és essencial tenir en compte diversos aspectes com l’equipament, la comercialització, la relació amb el propietari i la seguretat jurídica.
Estratègies de comercialització i captació de clients
Perquè un HUT sigui rendible, és fonamental arribar al públic adequat i mantenir un alt nivell d’ocupació. Publicar l’habitatge en plataformes especialitzades com Airbnb, Booking o Vrbo és una de les estratègies més utilitzades, però també es poden explorar altres canals com la creació d’una pàgina web pròpia, la col·laboració amb agències de viatges o la captació de clients directes a la zona.
És important optimitzar la presentació de l’immoble per fer-lo més atractiu en aquestes plataformes. Fotografies professionals, descripcions clares i una estratègia de preus ajustada a la demanda del mercat són elements que poden marcar la diferència. Adaptar les tarifes segons l’estacionalitat i oferir serveis addicionals poden contribuir a una major rendibilitat i diferenciació en un mercat competitiu.
Equipament i condicions essencials
L’èxit d’un HUT depèn en gran part de la qualitat de l’habitatge i de la seva capacitat per oferir una experiència satisfactòria als hostes. Disposar d’un mobiliari còmode i funcional contribueix a una estada més agradable, així com una bona climatització que garanteixi confort en qualsevol època de l’any. L’equipament de cuina ha de ser complet, incloent-hi electrodomèstics bàsics i estris adequats per a l’ús diari.
A més de l’aspecte pràctic, és recomanable tenir en compte la decoració i l’ambient de la propietat. Un espai ben cuidat, amb una estètica atractiva, pot ser un factor diferencial en la decisió de reserva.
També és fonamental proporcionar una connexió a internet de qualitat, una necessitat bàsica per a molts viatgers. Altres elements, com la disponibilitat de roba de llit i tovalloles de qualitat, així com la presència de productes d’higiene essencials, ajuden a millorar la percepció del servei.
L’aspecte de la seguretat no pot quedar en segon pla. Disposar de sistemes d’accés segurs, així com detectors de fum i altres mesures de protecció, ofereix tranquil·litat tant als hostes com als propietaris.
Gestió i relació amb el propietari
Quan un HUT és gestionada per un tercer, és essencial que hi hagi un acord clar entre el propietari i l’operador turístic. La formalització d’una nota d’encàrrec permet establir les bases de la relació i evitar possibles malentesos. També és recomanable que el propietari tingui coneixement sobre les implicacions del lloguer turístic, tant des del punt de vista legal com operatiu.
Un altre aspecte clau és la cobertura d’assegurances. Una assegurança multirisc específica per a l’HUT proporciona protecció en cas de desperfectes o incidències amb els hostes. A més, algunes plataformes col·laboratives ofereixen garanties addicionals, però sempre és recomanable disposar d’una cobertura pròpia que asseguri el bon funcionament de l’activitat.
Garantir una gestió eficient i rendible
L’èxit d’un habitatge d’ús turístic no depèn únicament de la seva ubicació o característiques físiques, sinó també d’una gestió professional i acurada. Comptar amb un bon assessorament pot ser determinant per optimitzar la rendibilitat i assegurar-se que es compleix amb tots els requisits legals i administratius.A Llach Serra oferim assessorament especialitzat per a la gestió d’habitatges d’ús turístic, ajudant propietaris i inversors a prendre decisions fonamentades. Si estàs pensant a posar per llogar el teu immoble, contacta amb nosaltres i descobreix com podem ajudar-te a maximitzar-ne el rendiment.
